Information om BRF Hildedal

Brf. Hildedal äger fastigheten Göteborg Tuve 15:19 i Göteborgs kommun med därpå uppgörda 6 st. bostadshus om två våningar och 5 st. bostadshus om tre våningar. Totalt består föreningen av 34 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 gemensamhetslokal. Marken på uteplatserna är inte upplåten.
Husen är uppförda 2004-2005 genom totalentreprenad av Riksbyggen.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt nedan:
7st – 62kvm
12st – 73,5kvm
9st – 112 kvm
6 st – 120kvm

Brf Hildedal är en fristående bostadsrättsförening som förvaltas tekniskt och ekonomiskt av HSB.

Gemensamhetsutrymmen
Alla lägenheter har ett tillhörande förråd. Föreningen har även ett cykelförråd där det även finns gemensamma trädgårdsredskap. I mitten av området finns en lekplats och bänkar. Där finns även föreningens hjärtstartare. Runt lekplatsen finns odlingslotter som tillhör de lägenheter som saknar egen trädgård. Föreningen har även en gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter som finns tillgänglig att hyra.

Information till köpare
BRF Hildedal tillåter inte en juridisk person (undantaget kommun/landsting) som köpare av en lägenhet. Då BRF Hildedal enbart förvaltas av HSB, utan att vara en HSB-förening så krävs inget medlemsskap i HSB för att bli medlem i föreningen. Föreningen har rätt att neka medlemskap om det är sannolikt att förvärvaren inte kommer använda lägenheten som bostadslägenhet för egen del. Delat ägarskap är tillåtet om minst en av ägarna kommer att bosätta sig permanent i lägenheten.

Andrahandsuthyrning
Vid andrahandsuthyrning ska en ansökan skickas in till styrelsen. Styrelsen fattar sedan beslut om ansökan om uthyrning ska godkännas eller ej. Reglerna för uthyrning i andrahand är ganska generösa, men som exempel godkänner inte styrelsen skälet att hyra ut lägenheten av bara ekonomiska skäl, såsom att hyra ut i korta perioder vid semestertider eller för att betala tillbaka lånet på sin bostadsrätt. Om föreningen skulle neka din ansökan kan du vända dig till hyresnämnden för att få din ansökan prövad där. Om Hyresnämnden ger dig rätt får du hyra ut din bostad baserat på detta beslut, trots bostadsrättsföreningens nekande. Andrahandsuthyrning godkänns med max ett år i taget. Efter detta är man fri att skicka in en ny ansökan som styrelsen då tar ställning till. Styrelsen godkänner enbart längre perioder än ett år vid särskilda skäl.

Ingår i avgiften
I avgiften ingår kabel-TV. Under hösten 2025 kommer ett nytt avtal träda i kraft som även innefattar bredband via Fiber-LAN. Bostaden värms upp av en luftvärmepump. Föreningen står för renoveringar och underhåll av denna (så länge bostadsrättsinnehavaren har ansvarat korrekt för skötsel av värmepumpen). Med start hösten 2024 kommer värmepumparna successivt börja bytas ut i takt med att de går sönder istället för att reparera dem. Vattenförbrukningen betalas med hjälp av en schablonavgift som stäms av vid varje årsslut. Schablonavgiften läggs på avgiften och justeras årligen efter den faktiska förbrukningen. Sophämtning (restavfall och kompost) ingår i avgiften.

Parkering
Föreningen har 30 stycken parkeringsplatser, varav 29 stycken som kan arrenderas. Utöver detta har de sex parhusen i föreningen tillgång till egen parkeringsplats i anslutning till huset (fyra av dessa under carport). 18 av föreningens parkeringsplatser är utrustade med laddstolpe. Att arrendera en parkeringsplats kostar för närvarande 200kr/månad. Använder man laddstolpe tillkommer avgift för den el som förbrukas.

Reparationer och underhåll
Föreningen arbetar utifrån en långsiktig underhållsplan i samarbete med HSB.

2010-2011 utfördes målning av förråd (ej dörrar) längs Lupinvägen, samt återvinningsrum och carportar.

2013 utfördes målning av träfasader och förrådsdörrar

2015 genomfördes fasadrengöring av de putsade fasaderna (Kamomillvägen), byte av balkongavskiljare (lägenheter och parhus), lövutkastare och avfallsburar (parhus)

2016 skedde en översyn av ventiler med montering av stormkåpa på samtliga ventiler på Kamomillvägen. I samband med detta skedde även en översyn av värmepumpar. Altaner på Kamomillvägen byttes också ut.

2022 rustades lekplatsen upp.

2023 genomfördes målning av samtliga fasader (både putsfasad och träfasad) samt byte av takpapp på Kamomillvägen. Samtliga parkeringsplatser på Kamomillvägen utrustades med laddstolpe.

2024 inleddes ett arbete med utbyte av värmepumpar. Istället för att reparera trasiga värmepumpar kommer vi nu löpande byta ut dessa till nya värmepumpar.